María me llamó hace unas semanas desde Valencia. Había heredado el piso familiar en Ruzafa y le ofrecían 180.000 euros. Le parecía poco, pero no tenía forma de saberlo. El mercado español ha subido un 47% en pisos y más de un 50% en casas en cinco años. Esa cifra, sin embargo, no le decía nada sobre su situación concreta. Este artículo le explica cómo interpretar la evolución de precios y, sobre todo, cómo traducir esas estadísticas al valor real de su vivienda con herramientas como RealAdvisor.
Información importante
Este contenido se proporciona a título informativo y no constituye asesoramiento financiero o inmobiliario. Consulte con un profesional cualificado para decisiones de compra o venta de inmuebles.
Precios vivienda España 2026: lo esencial en 30 segundos
- Precio medio nacional: 2.357 €/m² (febrero 2026)
- Pisos: 2.526 €/m² | Casas: 1.978 €/m²
- Evolución 5 años: +47% pisos, +50,4% casas
- Valoración IA gratuita disponible en 3 minutos
Precio de la vivienda en España en 2026: la foto actual del mercado
El mercado inmobiliario español ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según las estadísticas de Newtral sobre el cierre de 2025, el precio medio se sitúa un 29,3% por encima de los picos de 2007. Estamos ante un mercado que no solo se ha recuperado de la crisis, sino que la ha superado con creces.
2.357 €/m²
Precio medio de la vivienda en España (febrero 2026)
Pero cuidado con ese dato. 2.357 euros el metro cuadrado es una media nacional. En Madrid, según los datos del Colegio de Registradores, ronda los 4.000 €/m². En Baleares supera esa cifra. En cambio, provincias del interior se quedan muy por debajo. El error más frecuente que detectamos en nuestro análisis de mercado es precisamente este: aplicar promedios nacionales a decisiones locales.
Los pisos se pagan a 2.526 €/m² de media. Las casas, a 1.978 €/m². Esa diferencia de más de 500 euros por metro refleja algo obvio: el suelo urbano cuesta más que el periurbano. Pero también oculta una tendencia que muchos propietarios ignoran.
Mi consejo: no se fije solo en el precio medio. El rango donde se mueve el 80% de las viviendas le dará una visión más realista. En pisos, ese rango va de 76.900 € a 438.200 €. Una horquilla enorme que deja claro por qué las estadísticas generales pueden engañarle.
Pisos y casas: dos velocidades de revalorización muy distintas
Los datos que manejamos muestran una realidad que sorprende a muchos: las casas se han revalorizado más que los pisos en los últimos cinco años. Un +50,4% frente a un +47%. La diferencia parece pequeña, pero en términos absolutos supone miles de euros.
Para entender qué impulsa estos movimientos, conviene hacer un estudio de mercado efectivo que vaya más allá de los titulares. La pandemia cambió las preferencias. Más espacio, más exterior. Eso disparó la demanda de casas.
Pisos: la opción urbana que no deja de subir
El precio mediano de venta de un piso en España se sitúa en 185.300 €. Ojo: mediano, no medio. Significa que la mitad de los pisos se venden por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Es un dato más útil que la media porque elimina el efecto distorsionador de los áticos de lujo en Salamanca o el Eixample.
El Índice de Precios de Vivienda del INE refleja una variación anual del 12,8% en el tercer trimestre de 2025. La vivienda usada sube más rápido (+13,4%) que la nueva (+9,7%). ¿Por qué? Hay menos obra nueva disponible. La oferta manda.
Casas: el boom del espacio exterior
Una casa mediana cuesta 229.100 €. Casi 44.000 euros más que un piso. Pero si comparamos evolución, las casas ganan. La realidad del mercado es que post-pandemia el español quiere jardín, terraza, garaje. Y está dispuesto a alejarse del centro para conseguirlo.
| Tipología | Precio €/m² | Mediana venta | Rango 80% | Evolución 5 años |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 2.526 € | 185.300 € | 76.900 € – 438.200 € | +47% |
| Casas | 1.978 € | 229.100 € | Variable por zona | +50,4% |
Según las valoraciones realizadas, este diferencial de revalorización se acentúa en provincias con buena conexión a grandes ciudades. El teletrabajo ha cambiado la ecuación distancia-precio de forma permanente.
RealAdvisor: cómo conocer el valor exacto de tu vivienda en 3 minutos
Ha visto los datos de evolución del mercado. Sabe que los precios han subido. Pero la pregunta real es otra: ¿cuánto vale exactamente su vivienda? RealAdvisor resuelve esta incógnita en minutos, no en semanas.
El algoritmo de inteligencia artificial de RealAdvisor analiza millones de datos del mercado español: transacciones recientes, características comparables de viviendas en su zona, tendencias de precios actualizadas. No son estimaciones genéricas basadas en promedios nacionales. Son valoraciones que cruzan datos reales de cierre —no precios de anuncio— con las particularidades de su inmueble.
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RealAdvisor utiliza datos actualizados mensualmente, lo que supone una ventaja frente a las estadísticas oficiales del Consejo General del Notariado, que reflejan precios reales pero con varios meses de desfase. Para decisiones de compra o venta, esa diferencia temporal puede traducirse en miles de euros.
Sus preguntas sobre la evolución del mercado inmobiliario
¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en España en 2026?
El precio medio se sitúa en 2.357 €/m² a febrero de 2026. Los pisos alcanzan los 2.526 €/m² y las casas se quedan en 1.978 €/m². Estas cifras son promedios nacionales; la variación por provincia puede superar el 100%.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en España en los últimos 5 años?
Los pisos han subido un 47% y las casas un 50,4% en el último lustro. El mercado español ha superado los máximos de 2007 en casi un 30%, según datos oficiales.
¿Por qué las casas se han revalorizado más que los pisos?
El cambio de preferencias post-pandemia hacia viviendas con espacio exterior, combinado con el auge del teletrabajo, ha disparado la demanda de casas unifamiliares en zonas periurbanas bien conectadas.
¿Cuáles son las provincias más caras para comprar vivienda?
Madrid lidera con aproximadamente 4.000 €/m², seguida de Baleares (por encima de 4.100 €/m²) y País Vasco (cerca de 3.500 €/m²). El diferencial con provincias del interior puede triplicar el precio.
¿Cómo puedo conocer el valor exacto de mi vivienda?
Las herramientas de valoración con inteligencia artificial permiten obtener una estimación en minutos basada en transacciones reales de su zona. Para operaciones de compraventa, un tasador oficial homologado por el Banco de España ofrece la valoración con validez legal.
La próxima decisión es suya: Los datos están claros. El mercado sube. Pero su vivienda no es una estadística.
Antes de fijar un precio de venta o aceptar una oferta de compra, respóndase esta pregunta: ¿conoce el valor real de mercado de su inmueble, con datos de su zona y su tipología concreta? Si la respuesta es no, tiene 3 minutos para averiguarlo.
Precisiones sobre los datos presentados: Los precios indicados son promedios de mercado y pueden variar significativamente según ubicación exacta, estado del inmueble y condiciones de la transacción. Cada operación inmobiliaria requiere una valoración específica por un profesional cualificado: tasador oficial homologado por el Banco de España o agente inmobiliario colegiado.